Congratulazioni per comprare la tua prima casa! Hai anni di ricordi felici davanti a te. O almeno dovresti. Tuttavia, dopo esserti trasferito potresti scoprire numerosi problemi che il venditore ha trascurato di menzionare: un seminterrato che perde, cimici e impianti idraulici problematici.
Ispezioni domestiche prima dell'acquisto
Puoi evitare questo scenario peggiore facendo controllare la proprietà da un ispettore professionista prima della chiusura. Altrimenti, avrai bisogno che Adam Leitman Bailey, PC ti rappresenti durante il successivo reclamo.
1) Non posso fidarmi del venditore?
Forse, ma non dovresti fare affidamento solo sulla loro parola. La maggior parte delle giurisdizioni richiede ai venditori di rivelare i difetti materiali a chiunque sia interessato all'acquisto della proprietà. Ciò significa che un venditore non può nascondere l'amianto, la vernice al piombo e un tetto difettoso durante le trattative.
Tuttavia, in molti casi questo requisito di divulgazione non si estende a questioni minori che potrebbero comunque influenzare la tua decisione. Non dare semplicemente per scontato che tutti rispettino i requisiti di divulgazione. È necessario far ispezionare la proprietà e subordinare l'acquisto effettivo della casa ai risultati dell'ispezione.
2) Quanto dettagliata dovrebbe essere l'ispezione?
Gli acquirenti hanno il diritto di ispezionare la proprietà e di sottoporla a un controllo professionale per eventuali problemi. Durante l'ispezione della casa, non lanciare una litania di lamentele al venditore.
Non dovresti cercare di annullare un affare perché non ti piace la vernice del bagno o chiedere al venditore di andare di stanza in stanza a cambiare le lampadine. Lo scopo dell'ispezione non è quello di assicurarsi che ogni centimetro quadrato della casa sia assolutamente perfetto. Invece, stai cercando di trovare difetti gravi.
Come gestire i problemi comuni di logistica inversaSe, come la maggior parte degli acquirenti immobiliari, non sei un ispettore domestico professionista, allora devi assumerne uno per esaminare qualsiasi casa che stai pensando di acquistare. Non fare affidamento semplicemente sul fatto che il venditore ha assunto un ispettore che ha affermato che la proprietà è in condizioni sufficienti.
Ci sono non pochi ispettori “favorevoli al venditore” che non forniranno una valutazione veramente indipendente delle condizioni della casa. Un ispettore competente, assunto da te, cercherà eventuali difetti materiali e si assicurerà che tu sappia veramente cosa stai per acquistare.
3) Ottieni il meglio!
Fai i tuoi compiti quando assumi gli ispettori. Se il tuo stato richiede una licenza per l'ispezione domestica, assicurati che il tuo ispettore abbia la licenza. Altrimenti, controlla se l'ispettore appartiene a qualche altro gruppo che lo mantiene secondo uno standard di qualità.
Inoltre, assicurati che i difetti speciali siano ispezionati da professionisti adeguatamente autorizzati. Ad esempio, un parere su particolari tipi di muffe tossiche da parte di uno specialista autorizzato.
Considerazioni finali
I difetti fisici sono il problema più evidente che può sorgere con una proprietà che intendi acquistare, ma anche il più importante. Tieni presente che ci sono anche altre questioni importanti che dovrebbero ricevere un'ispezione approfondita, in particolare il titolo del venditore.
Assicurati di fare tutti i compiti prima di investire i soldi in un acquisto immobiliare. Se ti assicuri di sottoporsi a tutte le ispezioni adeguate, dovresti essere sicuro che stai acquistando una casa solida.
