In passato, gli investimenti diretti nel settore immobiliare sono stati un privilegio sia degli investitori istituzionali che degli individui con un patrimonio netto elevato. Lo sviluppo immobiliare è un’impresa ad alta intensità di capitale, che può rappresentare un’elevata barriera all’ingresso per l’investitore medio.
È improbabile che il salariato medio disponga di capitale sufficiente per acquistare direttamente o finanziare interamente una proprietà. Ecco perché questa classe di attività è meno attraente delle azioni, che consentono alle persone di acquistare frazioni di quote di una società e richiedono meno capitale iniziale.
Tuttavia, con l’impennata del crowdfunding nel settore immobiliare, questa barriera all’ingresso è stata notevolmente ridotta. Basandosi sul principio di trovare la forza nell’unione, il crowdfunding è la pratica di raccogliere fondi per un’impresa commerciale da più investitori, che hanno la libertà di decidere quanto vogliono impegnarsi.
Nel contesto degli investimenti immobiliari, le piattaforme di crowdfunding raccolgono piccole quantità di fondi di diversi investitori per finanziare lo sviluppo immobiliare.
Quali sono i vantaggi del crowdfunding immobiliare?
Accesso a diverse opportunità di mercato
Crowdfunding immobiliare consente agli individui di detenere una partecipazione in una proprietà che una volta era accessibile solo ai ricchi. Chiunque con poche centinaia di dollari può finanziare progetti immobiliari su queste piattaforme di crowdfunding.
Puoi anche scegliere di distribuire i tuoi soldi su più sviluppi e settori in tutto il mondo, come unità residenziali, spazi commerciali ed edifici industriali, tra gli altri.
Rischio inferiore con flusso di cassa stabile
A seconda della redditività di un immobile, della rivalutazione del valore del capitale e del reddito da locazione, le piattaforme di crowdfunding offrono in genere rendimenti competitivi.
La maggior parte dei siti di crowdfunding immobiliare fornisce rendimenti che vanno dal 7% al 16%, rispetto al 9.2% dei rendimenti del mercato azionario. Puoi anche facilmente capitalizzare su questi asset, senza preoccuparti troppo delle fluttuazioni del mercato azionario, poiché il settore immobiliare è storicamente poco correlato con altre classi di asset.
Nessun onere di gestione immobiliare
I proprietari e i locatori di immobili fisici devono supervisionare la due diligence, la dichiarazione dei redditi, la gestione dello spazio e le questioni di ristrutturazione, nonché trovare inquilini a lungo termine per ricavare redditi da locazione.
Con i siti di crowdfunding immobiliare di terze parti, tutto il lavoro pesante viene rimosso dal tuo piatto. Questo ti dà più tempo per concentrarti su altre cose più importanti, lasciando che i tuoi soldi crescano in mani sicure.
Facilità di salire a bordo
Per la maggior parte di queste piattaforme di crowdfunding, iniziare è molto semplice investimenti immobiliari. Tutto quello che devi fare è creare un account, cercare opportunità di investimento e decidere in quali investire. Una volta fatto, puoi monitorare la performance dei tuoi investimenti tramite un'app o un sito web.
La tecnologia migliora le cose
Uno dei vantaggi di impegnarsi in investimenti immobiliari attraverso il crowdfunding è lo sfruttamento della tecnologia. Come investitore, vorresti essere a conoscenza di tutte le informazioni sulla tua operazione, siano essi i rischi potenziali o le opportunità di mercato.
Alcune piattaforme di crowdfunding ti consentono di fare proprio questo, poiché tali dettagli sono resi trasparenti e disponibili 24 ore su 7, XNUMX giorni su XNUMX. Alimentato dai dati, la tecnologia e ricerca, questi siti forniscono ciò di cui hai bisogno di sapere in modo aperto ed efficiente.
Quali sono gli svantaggi del crowdfunding immobiliare?
Meno liquidità
Sotto questo aspetto, alcuni investitori potrebbero preferire parcheggiare i propri soldi in fondi comuni di investimento immobiliare o REIT. Questo perché i REIT sono negoziati pubblicamente e quotati in borsa, il che rende più facile per gli investitori acquistarli e venderli per contanti veloci.
Tuttavia, nel crowdfunding immobiliare, l’importo investito in una proprietà è vincolato per periodi più lunghi fino a quando la proprietà non viene dismessa. Ciò lo rende più un asset illiquido, dal momento che non è possibile incassare il denaro investito, qualora fosse necessario per motivi di emergenza.
Gli investitori devono avere conoscenza degli investimenti immobiliari
Ogni classe di asset in cui si investe comporta rischi intrinseci difficili da evitare. Gli investimenti immobiliari possono rivelarsi scoraggianti per coloro che non conducono un’adeguata ricerca e due diligence. Coloro che possiedono poca conoscenza dei mercati locali o degli sponsor di un progetto si troveranno in una situazione di svantaggio.
Soprattutto per le piattaforme di crowdfunding può essere complicato quando il progetto in cui hai investito va a rotoli o se il sito fallisce del tutto. Pertanto, è importante rimanere sempre ben informati e al passo con i propri investimenti.
Un’industria nascente che non ha dimostrato la sua sostenibilità
Sebbene gli investimenti immobiliari esistano da molto tempo, questo metodo di investimento tramite il crowdfunding è un’idea relativamente nuova nata meno di cinque anni fa.
Coloro che sono cauti nei confronti del crowdfunding immobiliare citano preoccupazioni relative ai problemi di anonimato e preferirebbero essere in contatto diretto con promotori immobiliari o sponsor prima di fare il grande passo.
Gli scettici avrebbero delle riserve sulla performance a lungo termine di queste piattaforme di crowdfunding e temerebbero che alcune di esse potrebbero non essere sostenibili in futuro.
Come sarà il futuro del crowdfunding immobiliare?
Nonostante i rischi delle piattaforme di crowdfunding immobiliare, non dobbiamo screditare le potenziali opportunità che questa opzione di investimento offre agli investitori. Questo è un modo alternativo interessante di investire nel settore immobiliare per gli investitori al dettaglio che non hanno i mezzi per investire in grandi quantità di denaro.
Ma gli investitori dovrebbero fare le proprie ricerche ed informarsi sull’industria, sui settori di mercato e sulle piattaforme di crowdfunding, prima di impegnarsi in qualsiasi investimento. Se fatto bene, investire nel settore immobiliare attraverso le piattaforme di crowdfunding può diventare la prossima grande novità e gli investitori potranno beneficiare di questo veicolo di investimento.
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