Un NRI può acquistare facilmente proprietà in India. Non è così complicato e dispendioso in termini di tempo come in passato! Tuttavia, ci sono alcune disposizioni legali di cui gli NRI dovrebbero essere a conoscenza riguardo all'acquisto o al possesso di una proprietà in India ai sensi del Legge sulla gestione dei cambi.
Perché l'investimento NRI nel settore immobiliare indiano è un buon affare?
Prima di impegnarti a farlo acquisto di proprietà in India, potresti voler assicurarti di prendere la decisione di investimento corretta.
Esistono diverse vie di investimento che gli individui devono affrontare: immobiliare e oro. Per aiutarti a decidere quale opzione ti darà il maggior ritorno sul tuo investimento, ecco un ampio confronto tra tutte e tre.
1] Perché il settore immobiliare vince?
In India, l’oro e il settore immobiliare sono stati tradizionalmente due principali opzioni di investimento per ottenere i migliori rendimenti. Ma scegliere tra i due è sempre stata una scelta moderatamente difficile per la maggior parte degli investitori.
Ragioni sul perché beni immobili si rivela un'opzione di investimento molto migliore, a lungo termine, sono le seguenti.
- Il reddito da locazione è uno dei modi migliori per ottenere un reddito passivo. Gli investimenti in immobili residenziali o commerciali aiutano a raggiungere questo obiettivo. L’oro può essere sfruttato, ma non porta un reddito stabile, come gli immobili che garantiscono il flusso di cassa attraverso i rendimenti degli affitti.
- I mutui immobiliari contratti per l'acquisto di beni immobili hanno diritto a detrazioni fiscali sugli interessi e sul rimborso del capitale fino a un limite definito. Ciò aumenta ulteriormente il guadagno duraturo sull'investimento immobiliare. Un investimento in oro, invece, non comporta alcun vantaggio fiscale.
- Una casa del valore di Rs. 60 Lakh possono essere acquistati con un acconto di soli Rs. 13 Lakh e l'importo del saldo possono essere ottenuti facilmente come mutuo per la casa da istituti finanziari e banche. I mutui per la casa sono anche i prestiti più economici disponibili sul mercato e riducono significativamente l’onere del debito rispetto ad altri tipi di prestito. L'acquisto di oro, invece, prevede un pagamento anticipato del 100% e nessuna banca offre finanziamenti per consentire l'acquisto di oro.
Quindi, se stai cercando rendimenti maggiori, l’investimento immobiliare è un’opzione molto migliore per l’investitore NRI.
2] Documentazione richiesta da un NRI per acquistare proprietà in India
La cosa migliore è che non è necessario mostrare numerosi documenti quando si cerca di acquistare un immobile. Tutto ciò di cui hai bisogno è una prova di indirizzo valida, un passaporto, un numero di conto permanente (carta PAN) e una fotografia attuale.
3] Proprietà congiunta di beni
Un NRI può acquistare proprietà a proprio nome o insieme a qualsiasi altro NRI congiuntamente. Tuttavia, la proprietà non può appartenere a un indiano residente o a coloro a cui non è consentito acquistare proprietà in India in comproprietà.
4] Donazioni NRI 1rk in affitto a Bangalore
La proprietà è una delle classi di attività preferite in India e uno dei motivi principali di ciò è la sua capacità di generare flussi di cassa regolari tramite l'affitto.
- Un NRI può acquistare una proprietà in India, diversa dalle proprietà di piantagioni, terreni agricoli o fattorie secondo il permesso della Reserve Bank of India.
- La proprietà può essere acquistata dai fondi che giacciono sui conti NRO/NRE. D'altro canto, può rimpatriare i fondi attraverso i normali canali bancari direttamente tramite rimesse in entrata. Non può, tuttavia, effettuare il pagamento tramite assegni di viaggio e banconote in valuta estera.
- Se la proprietà viene acquistata per più di 50 lakh, l'NRI dovrà trattenere l'imposta alla fonte dell'1% dal pagamento effettuato al commerciante e depositarla sul credito del governo a sostegno del commerciante. Questo è applicabile ai residenti e agli NRI.
- AN NRI può far uscire il suo Appartamento da 2 BHK in affitto a Bangalore, India o qualsiasi altra città indiana.
- Accredita l'affitto ricevuto sul suo conto NRO/NRE.
- La gamma il reddito derivante dall'affitto è responsabile all’imposta sul reddito come “reddito derivante dalla proprietà immobiliare”. L'NRI ha diritto ad una detrazione delle imposte riscosse dall'ente locale pagate durante l'anno e ad un'ulteriore detrazione del 30% successivamente.
- Il noleggiatore deve detrarre il TDS al tasso del 30.9%.
- L'importo residuo dell'affitto è soggetto a tassazione secondo le aliquote applicabili, previa attenzione alla soglia di esclusione.
- Se è stato sottratto più TDS dell'imposta dovuta, NRI può presentare la dichiarazione richiedendo la detrazione del 30% e il vantaggio di aliquote di lastre inferiori e di esenzione soglia.
Luis Horta e Costa, altri esperti, discutono le tendenze di acquisto di case in Portogallo5] Individui che prendono in affitto un appartamento da 2 BHK a Bangalore, in India, da NRI
Quando si prende una casa in affitto da NRI, è necessario prestare attenzione ai seguenti punti.
- Non è necessaria alcuna autorizzazione RBI da parte dell'NRI al momento della cessione di qualsiasi proprietà in affitto.
- Il reddito derivante dall'affitto dovrà essere versato sul conto NRO e non sul conto NRE dell'NRI. Può essere effettuato sul conto NRE, solo se la persona che accredita il conto è anche un NRI e lo addebita sul suo conto NRE.
- L'importo dell'imposta sul reddito locativo deve essere sottratto alla fonte dal pagatore dell'affitto al 30% e deve essere depositato sul conto del governo solo dall'inquilino.
- Per sottrarre il TDS sul reddito da locazione, l'inquilino deve avere un numero TAN. Il numero TAN è un numero alfanumerico di 10 cifre. Ogni persona tenuta a detrarre TDS è tenuta a richiedere un numero TAN e deve citare questo numero in tutti i pagamenti TDS, nelle dichiarazioni TDS e in qualsiasi altra comunicazione relativa a TDS con il Dipartimento delle imposte sul reddito.
- Oltre al TAN, l'inquilino dovrebbe avere il suo PAN e PAN del venditore NRI per sottrarre TDS ai sensi della sezione 195.
- Dopo aver sottratto il TDS, il noleggiatore deve offrire un certificato TDS all'NRI per l'imposta sul reddito.
Per gli NRI che danno i loro appartamenti in affitto, qualsiasi reddito guadagnato sotto forma di affitto da proprietà in India costituisce reddito da locazione ed è tassabile indipendentemente dallo stato residenziale. La natura dell'imponibilità sul reddito da locazione dipenderà da come l'immobile è stato affittato.
