Comprare una casa può essere emozionante, Specialmente se acquisti un immobile per la prima volta. Dalla creazione dell'elenco delle cose che compongono la casa dei tuoi sogni e la ricerca iniziale tra gli annunci, fino alla ricerca delle proprietà e all'inserimento di un'offerta per la persona che ami, è un'esperienza elettrizzante per chi fa il salto.
Il processo per arrivare alla fase in cui diventa tuo può essere lungo, ma trasferirsi in un giorno ne vale la pena. Ma cosa succede realmente durante il trasloco?
Come fai a sapere quando è il momento di iniziare a caricare il furgone con le tue cose? Ecco uno sguardo al processo di completamento e cosa significa per l'acquirente.
1] Perché si chiama Completamento?
Innanzitutto è importante capire perché viene utilizzato il termine “completamento”. Quando sarai pronto per trasferirti, avrai sentito molta terminologia strana durante il processo di acquisto della casa.
Gazumping e gazundering, trasporto ed esborsi sono tutte parole e frasi che probabilmente hai incontrato durante il tuo percorso di acquisto, ma è il completamento e la data di completamento che stai mirando.
Il motivo per cui si chiama completamento è che è la fase finale del processo legale ed è quando si è conclusa l'ultima transazione legale. Il denaro e tutti i documenti associati sono passati di mano e il processo di acquisto è completo.
Come acquirente, ti verrà data una data di completamento. Questa è la data in cui il tuo trasportatore o avvocato ha concordato che la transazione venga portata a termine con il venditore. Una volta che tutto è andato a buon fine, ti verranno consegnate le chiavi e sarai ufficialmente il proprietario della proprietà.
2] Cosa succede prima del giorno del completamento?
Il tuo creditore ipotecario riceverà un certificato di titolo dal tuo avvocato. Questo è il documento che descrive in dettaglio la storia della proprietà, inclusi i precedenti proprietari e una descrizione legale della proprietà.
Una volta che il creditore ha ricevuto il certificato di proprietà pochi giorni prima del giorno del completamento, il denaro viene rilasciato all'avvocato dell'acquirente.
3] Il giorno del completamento
L'atto di trasferimento e i documenti devono essere firmati dal venditore prima che l'acquirente possa diventare il nuovo proprietario della casa del venditore. Il tuo trasportatore rimarrà in contatto con il trasportatore del venditore per assicurarsi che tutto proceda senza intoppi.
Eventuali fatture in sospeso derivanti dal trasloco vengono saldate dal trasportatore dell'acquirente ed è il trasportatore dell'acquirente che supervisiona il trasferimento dei fondi al venditore. Questo è importante da notare, soprattutto se acquisti per la prima volta.
Il trasportatore della persona da cui stai acquistando completerà quindi il modulo di trasferimento, che è il documento necessario al catasto per attestare che ora possiedi la proprietà. Dopodiché il venditore finirà di trasferirsi e l'agente immobiliare rilascerà le chiavi, il che significa che la casa sarà tua.
4] Cose da notare
Ci sono diversi punti da notare prima di arrivare al giorno del completamento:
- Acquistare un immobile può essere costoso. Le fatture impreviste possono ritardare il processo di completamento, quindi è importante prevederne il budget, ove possibile. Apertura di conti con banche come Pensa ai soldi ti consente di tenere conto di eventuali costi imprevisti.
- Se i soldi non vengono trasferiti prima delle 3:XNUMX, dovrai attendere fino al giorno successivo.
- Anche il giorno in cui hai prenotato il completamento potrebbe avere un impatto. Cerca di spostarti di lunedì o martedì per consentire che tutto venga appianato nel caso in cui i fondi non venissero trasferiti in tempo. Completare il lavoro di venerdì potrebbe significare che dovrai aspettare fino a lunedì, nel caso qualcosa andasse storto.
Stai acquistando una casa per la prima volta? Se sì, a che punto ti trovi e quanto manca al completamento?
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