La maggior parte del settore edile si divide in due metà ugualmente importanti: residenziale e commerciale. Il primo fornisce alloggi alle persone, mentre il secondo offre spazio alle aziende che soddisfano le loro esigenze quotidiane.
Ok, sembrava l'introduzione di Law & Order, ma a parte questa differenza evidente, in quale altro modo differiscono l'edilizia commerciale e quella residenziale? Una volta scavato sotto la superficie, troverai molte differenze. Ed esploreremo alcuni dei più grandi proprio qui!
Differenze tra edilizia residenziale e commerciale
Misure differenti
Anche se non è sempre così, le strutture commerciali sono solitamente molto più grandi di quelle residenziali e servono più persone. Al contrario, le proprietà residenziali sono generalmente più piccole e costruite pensando alle famiglie e ai singoli individui.
Equipaggiamento necessario
L'edilizia commerciale generalmente funziona su scala più ampia e richiede attrezzature sofisticate e specializzate per completare il progetto. Ciò include gru e macchine movimento terra, insieme a varie altre attrezzature pesanti.
D'altra parte, ciò significa anche che le persone che gestiscono queste macchine devono essere professionisti esperti e autorizzati. Il fatto che a appaltatore generale commerciale La necessità di ricorrere a questi professionisti fa aumentare ulteriormente i costi delle costruzioni commerciali.
Regolamenti diversi
Qualsiasi proprietà necessita di un permesso di costruzione e deve rispettare i regolamenti edilizi locali. Tuttavia, scoprirai che le proprietà commerciali sono soggette a normative molto più severe di quelle che regolano l'edilizia residenziale.
Esistono norme speciali per garantire che un edificio commerciale abbia il giusto livello di sicurezza. Ad esempio, un progetto commerciale deve aderire a linee guida predeterminate sui suoi materiali. Tali linee guida riguardano:
- Tecniche di costruzione.
- PRODOTTO
- Taglia
- Materiali di costruzione.
- Oggetti per idraulica
- Elettrici.
Naturalmente, seguire queste linee guida non garantisce solo la legalità del progetto; lo rende anche un successo perché sono tutte linee guida di qualità.
Naturalmente la sicurezza è importante anche per l’edilizia residenziale. Tuttavia, i progetti residenziali generalmente presentano un livello di complessità inferiore rispetto a quelli commerciali.
Materiali Necessari
Ogni nuovo progetto di edificio utilizza materiali diversi, tuttavia è possibile tracciare alcuni parallelismi in generale. Ad esempio, i progetti residenziali (come le case) tendono ad essere utilizzati telai in legno; sono una soluzione eccellente per progetti di piccole e medie dimensioni, soprattutto perché sono una scelta conveniente.
D’altro canto, la maggior parte dei progetti commerciali richiede materiali più complessi, come l’acciaio. Si tratta generalmente di progetti più complessi, che inevitabilmente richiedono una gamma più ampia di materiali.
L'acciaio è un elemento fondamentale della progettazione architettonica perché molti edifici commerciali sono molto più alti di quelli residenziali. Per questo motivo, richiedono materiali resistenti come l'acciaio per garantire la durata. Questo è anche il motivo per cui i progetti commerciali sono solitamente molto più costosi e hanno catene di fornitura molto più complesse.
Spese e commissioni
Come accennato in precedenza, le strutture commerciali sono significativamente più costose di quelle residenziali, anche quelle di dimensioni simili. Le differenze di costo derivano in parte dalle spese relative ai materiali e alla conformità già menzionate, nonché dalle attrezzature, dalla manodopera e dai costi generali.
Il numero di lavoratori richiesti e la necessità di attrezzature specializzate sono fattori cruciali che contribuiscono ai maggiori costi finali dell’edilizia commerciale. Ecco perché i progetti commerciali sono solitamente finanziati da ricchi proprietari, società finanziate dalle banche e agenzie governative.
Libertà di Design
La libertà di progettazione è un’altra netta differenza tra i due principali tipi di costruzione. Quando un edificio residenziale è in costruzione, come una casa unifamiliare, il proprietario può personalizzare il progetto e affrontare il layout in modo creativo.
L'edilizia commerciale non può permettersi questa libertà perché tutto deve rispettare le linee guida e gli standard preesistenti. Scoprirai che le normative per i progetti commerciali sono molto più rigorose per quanto riguarda i cambiamenti di piano e le eventuali modifiche dell'ultimo minuto. Inoltre, qualsiasi modifica ritarda inevitabilmente il progetto, il che è molto più problematico con le costose costruzioni commerciali.
Naturalmente questo avviene anche perché l’edilizia residenziale è molto meno complessa. Qualsiasi modifica interessa un minor numero di parti mobili e può essere implementata in tempi relativamente brevi. In confronto, la scala più ampia dei progetti di costruzione significa che i cambiamenti sono più difficili da realizzare anche nella pratica.
Località
I professionisti del settore immobiliare hanno questo famoso adagio: “Posizione, ubicazione e ubicazione” – e vale anche per l’edilizia. Il luogo in cui costruirai il tuo progetto commerciale è importante tanto quanto lo è per quelli residenziali, forse anche di più.
Ogni tipo di costruzione ha una tipologia di ubicazione adeguata. Ad esempio, alcune strutture commerciali necessitano di strade trafficate e di zone sempre piene di gente. I proprietari di immobili residenziali, invece, di solito preferiscono una maggiore privacy e intimità.
Tuttavia, questo ci riporta alla questione dei costi: acquistare un terreno alla periferia della città è meno costoso che acquistare qualcosa in centro o vicino a una strada trafficata. Ciò significa anche che i progetti commerciali richiedono investimenti più seri e sono più costosi.
Naturalmente, questo non significa che anche i proprietari di case non siano interessati all'ubicazione del loro progetto di costruzione; sono semplicemente interessati per diversi motivi.
Un proprietario di casa cercherà sobborghi più sicuri nei migliori distretti scolastici e prenderà in considerazione i servizi vicini per la vita di tutti i giorni. Quindi, questa è sia una differenza che una somiglianza; Anche gli investitori residenziali guardano la posizione, guardano solo cose diverse.
